房地产市场是从事房产、土地的出售、租赁、买卖、抵押等交易活动的场所或领域，据悉深圳楼市双11也打折，这是什么情况呢？深圳楼市价格最新消息都是怎么样的呢？和字条网小编一起来详细了解一下吧。

深圳楼市双11也打折

40平方米的公寓之前折后价是230万元，现在170万元起就可以买到，开发商最后清盘大特价。”在罗湖笋岗，记者见到许多房产中介经理又当起“街霸”，向路过的行人推销起附近的商务公寓。

打折，已经成为深圳楼市促销的标配，但如今打折的力度越来越大，而且打折促销楼盘似乎从局部扩散至全城。“很多商务公寓项目之前一直卖不动，成交量很低，但开发商有回款需求，因此对所有单位进行了调价。”

上述房产经理称，“除了商务公寓，一些新房住宅项目也同样推出很大幅度的折扣，一般都在备案价的8.5折甚至更低。”

“现在双11还有活动，建议你先在我们的小程序上报名活动，这样就可以获得小礼品，如果最终成交，还可以获得家电礼包，减免管理费等很多优惠。”在福田口岸片区，一位新房项目经理告诉记者，现在促销方式较为丰富，也希望通过这样的方式推动成交。

一位深圳房企人士告诉记者，除了出险企业，当下部分央国企和优质民企的促销力度反而更大，或因这些房企急于在四季度冲刺业绩。

美联物业全国研究中心公布的数据显示，10月深圳全市共网签3328套一手住宅，环比下跌7.9%，同比下跌29.4%。不过，10月新房供应速度减缓，仅有3个新房项目取得预售许可证。

截至10月底深圳一手住宅库存面积为366.89万平方米，共36837套，较9月末下跌7.19%。按照过去12个月的成交套数推算，去化周期约为11.5个月，小幅下跌。

就在10月最后一个周末，深圳新房市场诞生两个清盘项目，部分新房项目也呈现出热度。不过，在业内人士看来，深圳楼市整体需求依然需要提振。几位购房者也对记者表示，自己买房不会再盲目追求增值空间等因素，而是客观理性评价房子的价值、更看重居住体验，深圳楼市正逐步回归理性、回归价值，迎来价值体系重构。

一边是新房继续花式促销，但购房者可以更从容入市。近日，深圳市住房和建设局公布《深圳市2022年四季度商品房房源信息情况》。截至2022年11月1日，深圳市2022年四季度计划入市的商品房项目35个，预计供应房源面积为1731813.13平方米，17109套，其中住宅1269125.47平方米，12737套；商务公寓129291.02平方米，1337套。

“接下来的深圳市场，在多个新房项目入市的带动下，消费者面临更多选择，楼市成交将更加理性，预计后续深圳在整体政策环境持续优化、房贷利率下降、开发商促销打折等因素带动下，市场活跃度将有所好转。”中指研究院深圳分院研究主管骆红琴表示。

深圳二手房房价最新消息

国家统计局数据显示，自2021年5月开始，深圳二手房价格指数连续下降了11个月，今年4月和5月，开始出现上涨的趋势，但此后的四个月，深圳二手房价格指数继续了下跌的态势。

二手房参考价是影响深圳二手房成交的重要政策，在2021年2月参考价发布之时，大部分房源的挂牌价、成交价都高于参考价，而根据乐有家统计，今年7月，约六成房源以接近参考价成交。

从各片区情况来看，乐有家数据显示，与2021年上半年比起来，2022年下半年，深圳市南山区大冲片区的二手房成交价格已经下跌23%。

与此同时，下降幅度超过20%的片区还有布心、华强南、香蜜湖、科技园、百花、石厦、翻身、蛇口、华强北、南油、新安片区。

尽管价格一直下降，但深圳新房和二手房的成交量依旧没有太大起色。乐有家统计的最新数据显示，10月深圳一手住宅网签3328套，环比下跌8%，与此同时，当前深圳新房市场去化周期涨至12个月，进入高点。10月，二手住宅过户量为1733套，尽管结束了此前的四连跌态势，但仍在低位徘徊。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对第一财经表示，2021年下半年到现在，深圳二手房月度成交量都在2000套左右徘徊，与5000套的正常水平差距较大，在此过程中，一大批的需求被积累着，现在随着利率不断降低，居民月供负担得到一定缓解，再加上一些急售的业主，特别一些前期的投资客，二手房放盘量会明显增加，价格会降低，这对需求端有一定的促进作用；

新房方面，开发商资金压力大，近期降价促销严重，不过，随着各种纾困政策出台，房地产企业资金方面得到支持，供给端的风险得到缓解，再加上疫情管控灵活性明显增加，疫情对人们的影响也会减小，需求的提振的效果会显现，预计明年年中前后市场会稳定下来。

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